1、如果在交房时使用的腻子粉不好，胶性低，时间长了腻子中的胶水过期之后墙皮就会出现脱落的现象。

2、前期的基层处理不到位，当房屋过了一个供暖季或者住满人以后，楼房有沉降，使得房屋出现裂痕

3、房屋开发商在刮腻子之前，基层施工处理没有做到位，基本上来说可以算作是没有处理，时间长了之后就会从水泥面粉化脱开来，就是像前面说的腻子大块脱落起鼓。

所以墙面开裂、掉皮、空鼓、脱落等问题的出现，基本上都是由于基础层引起的，很少是乳胶漆质量的问题，所以好的基础层是非常关键的。

北欧风格客厅效果图

二、墙皮一定要铲吗?

有的装修公司不管三七二十一，全部都铲掉重做，这也是另一个极端，还是看墙面质量而定，如果本身质量挺好的话，就不需要铲，也可以省下一笔钱。特别是有些二手房的墙面质量很不错，比如喷了水之后也几乎铲不动。

墙皮并不是一定要铲除的，这要根据自家墙面的情况来决定。那么究竟怎样判断新房是否需要铲墙皮呢?

1、首先你需要确定自家的墙面是否是耐水腻子，如果是，则不需要铲除;如果不是，一定要铲除。 怎么鉴别是否是耐水腻子呢?

(1)用手摸上去，手上会留白，或者用扫帚轻轻在墙面扫一下，如果明显掉粉则说明不是耐水腻子且粘结力差。一定要铲除重做。

(2)将随身携带的矿泉水洒在墙面上，如果墙面的水没有流下来而是直接渗到墙里，那说明这不是耐水腻子，一定要铲除。 墙面洒水后，用手直接搓洗墙面，如果出现出现明显的松动，那么这样的墙面一定要铲除。

所以是铲还是不铲墙皮，一定要知道这些再去做决定，这样的话就不会吃亏或者是不懂了，我家在装修的时候师傅给我铲墙皮，我以为这是师傅不懂，立马阻止了，可是师傅就和我解释了半天，一下明白了，真是打脸了。